继今年2只新(xīn)能源公募(mù)REITs获批(pī)和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两只公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官(guān)网显(xiǎn)示，中金基金旗下两只公募(mù)REITs产(chǎn)品——中金湖(hú)北(běi)科投(tóu)光谷(gǔ)产业园(yuán)封闭式基础设(shè)施证券投资(zī)基金（以下简称“中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金(jīn)山(shān)高(gāo)集团高速公路封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都(dōu)在当日获得中(zhōng)国证监(jiān)会准予注册的(de)批(pī)复，投(tóu)资者(zhě)布局公(gōng)募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批(pī)！

　　中(zhōng)金基金为基(jī)金管理人

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息显示(shì)，中金湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投光谷REIT基金类型为(wèi)契约型封闭式，基金合同期(qī)限(xiàn)为(wèi)30年，准予基(jī)金募集份(fèn)额总额(é)为6亿份；中金山高REIT基金合同期限(xiàn)为19年(nián)，准予基金募集(jí)份额(é)总额为4亿(yì)份。

　　公告同时要求，中金(jīn)基(jī)金应自本批复下发(fā)之(zhī)日起6个(gè)月内进行基金的募集活动，募(mù)集期限自基(jī)金份额发(fā)售之日起不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管理(lǐ)人(rén)应会同基金的销售机构和(hé)上海(hǎi)证券交(jiāo)易所等，认真做好基金的(de)信息披露、路演推介(jiè)、询价、定(dìng)价、配售、认购(gòu)、上市交易、登记、会计(jì)核算、客户服务和募集准(zhǔn)备等(děng)工(gōng)作(zuò)。通过(guò)建立(lì)和完善内(nèi)部合规(guī)控制制度、风险防(fáng)范机制和应急计划等措施(shī)，防范和化(huà)解(jiě)基金募集(jí)和运作过程中的(de)风险，保护(hù)基(jī)金份(fèn)额持有人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT拟(nǐ)投资的(de)基础设施资(zī)产(chǎn)为位(wèi)于湖北省武汉市东湖高新(xīn)区（又有白头发染什么颜色好，有白头发染什么颜色好看称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项(xiàng)目两处(chù)产业(yè)园区资(zī)产，合计建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础设施资产毗(pí)邻光谷主(zhǔ)干道(dào)光谷大道(dào)及(jí)关山大(dà)道，周边配(pèi)套齐全(quán)，产业氛围浓厚，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国(guó)首个(gè)国家级光电子(zi)信息产业基地核心(xīn)载体、中国孵化器事业发(fā)源地的光谷光电子(zi)信(xìn)息(xī)产业园的核心子(zi)园区，光谷软件园(yuán)及互联(lián)网+项目重点(diǎn)围绕光通信、集成电路、软件开发及金融创(chuàng)新服务等高新技(jì)术产业，不(bù)断完善创(chuàng)新产(chǎn)业(yè)链(liàn)，打(dǎ)造创(chuàng)新产业集群，其中光谷(gǔ)软件(jiàn)园(yuán)是科技部认(rèn)定的(de)“国(guó)家火炬(jù)计划软件(jiàn)产业(yè)基地”和(hé)商(shāng)务部认定的“中(zhōng)国服务外(wài)包(bāo)基地”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原(yuán)始权(quán)益人(rén)湖北省科(kē)技(jì)投资集团有限公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区域最重(zhòng)要的投(tóu)融资及(jí)建设主(zhǔ)体(tǐ)，也是资产规模(mó)最大(dà)的国有(yǒu)企业。湖北科投聚(jù)焦(jiāo)产业投(tóu)资、开发建设和资(zī)产(chǎn)运(yùn)营，助力(lì)光谷区(qū)域产业集群建设(shè)和经济(jì)社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建(jiàn)成运营及在建的可租赁物业(yè)面积超过500万平有白头发染什么颜色好，有白头发染什么颜色好看方米，以产业研发楼和工业厂房等(děng)产业园(yuán)区类(lèi)资(zī)产(chǎn)为主，均为光谷(gǔ)片区具有重要影响力和持续竞争力的优质(zhì)物业，为基金提供(gōng)了丰富的可(kě)扩募资产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT发(fā)行后，由湖北(běi)科(kē)投全资(zī)子公司(sī)武汉(hàn)光谷(gǔ)资产投资管理(lǐ)有(yǒu)限公(gōng)司作为外部管理机构，与中金(jīn)基金携手(shǒu)为基(jī)础设施项目的(de)持续稳定运营保(bǎo)驾护航。

　　而(ér)中金山(shān)高REIT拟投资(zī)的基(jī)础设施资(zī)产(chǎn)为山东省(shěng)鄄城(chéng)县(xiàn)至菏泽市高速公(gōng)路（简称“鄄(juàn)菏(hé)高速”），该项目(mù)位于山东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄(juàn)菏高速是国家高速公路(lù)网(wǎng)德(dé)州-商丘-上(shàng)饶高速公路(lù)（G0321）在山(shān)东(dōng)省菏泽市的重要组(zǔ)成部分，也是山东省“九纵五横一(yī)环(huán)七射多连”高速公路(lù)网最西边的“一纵”和(hé)绕山东环(huán)线“一环”的(de)重(zhòng)要(yào)组成部分，是(shì)贯通鲁西、沟通京津冀、连接(jiē)河(hé)南(nán)中原腹地的南北(běi)向省际大通(tōng)道(dào)。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权益人为山东高速集团(tuán)有限公司（简称“山高(gāo)集(jí)团”），外(wài)部(bù)管理(lǐ)机构为山东高速股(gǔ)份有限公司（简称“山高股份”）。山(shān)高(gāo)集团主(zhǔ)营(yíng)业务(wù)涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁(tiě)路(lù)等多个交通基础设施领域的(de)投(tóu)资、建设、经营和管理(lǐ)，截(jié)至2022年底，山高集(jí)团控股运(yùn)营高速(sù)公路里程达8266公(gōng)里，其中山(shān)东省内(nèi)运营里程达6657公里(lǐ)，占全省高速(sù)公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山(shān)高(gāo)股份为山高集(jí)团旗下重要上市平台，主(zhǔ)要从有白头发染什么颜色好，有白头发染什么颜色好看事交通基础设施的投资(zī)及运(yùn)营，具(jù)有丰(fēng)富的高速公路运营(yíng)管理经验和较强的(de)管理能力(lì)，运营管理(lǐ)路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中金基金(jīn)将与(yǔ)山高集团、山高股份一起，为中(zhōng)金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金相关负责人告(gào)诉记者，中金基金通(tōng)过扎实研(yán)究与专业运(yùn)作(zuò)，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将(jiāng)继续加强公募REITs领域投入，在实践(jiàn)中不断(duàn)提高(gāo)投(tóu)资与运管能力，努力实(shí)现资产(chǎn)持续稳健运营(yíng)，积极探(tàn)索不同基础(chǔ)设施资产类(lèi)型及优质基础设施(shī)资产的扩(kuò)容、扩(kuò)募，保护投(tóu)资者(zhě)合法权益，切实提高投资者获得感，助力公(gōng)募基金行业(yè)高质量发展(zhǎn)。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中金(jīn)、华夏基金位居(jū)前列

　　截至今年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两年左右时(shí)间(jiān)，全市场公(gōng)募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规模达到909亿(yì)元，发行(xíng)期(qī)投(tóu)资(zī)者认(rèn)购踊跃，获配(pèi)比例(lì)屡创新低(dī)，已然成为(wèi)大(dà)类资产配置(zhì)的重要(yào)方向。

　　分基金公司来看(kàn)，目前中金(jīn)基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行(xíng)总(zǒng)规(guī)模达到180.15亿(yì)元；华夏基金发行(xíng)产品数(shù)量最多，6只产品募集总(zǒng)规模169亿元。平安基(jī)金、中信(xìn)建投基金等(děng)，旗下公募REITs产品(pǐn)规模(mó)也超过70亿元(yuán)；中航基(jī)金、红土创新基金(jīn)、国泰君安资管等都有(yǒu)2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目前(qián)中(zhōng)金基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投(tóu)顾(gù)数据显(xiǎn)示，截至2023年一(yī)季度(dù)末，中金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场(chǎng)53家千亿体量的基金(jīn)公司“俱乐部”，位居行业(yè)中上游水平。从公募基金产品线看，中(zhōng)金(jīn)基金涵盖了货币基(jī)金、债券基金(jīn)、混合(hé)基金(jīn)、股票(piào)基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投资(zī)等。

　　“目前公(gōng)募(mù)REITs规(guī)模较大(dà)的，多为头部券商(shāng)机构，以及部分拥有(yǒu)在一级(jí)市场耕耘深厚股(gǔ)东背景的基金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)人(rén)，比如中金公(gōng)司(sī)、中信证券、中信建(jiàn)投、国泰君安(ān)等，都在这一创新产品赛道取得了领先优(yōu)势。多元化的产品(pǐn)布(bù)局，也为公(gōng)司(sī)规模提(tí)供了(le)新的增长点。”一位公募市场(chǎng)部(bù)人士表示(shì)。

　　一(yī)位公(gōng)募REITs基金经理也表示(shì)，公(gōng)募REITs产品是公募基(jī)金服务国(guó)家战(zhàn)略(lüè)、服(fú)务实体经济的(de)很好载体，通过该类产品，也更好盘活(huó)了基础设施资产(chǎn)，带动新(xīn)增(zēng)投资，可以充分发挥REITs助力盘(pán)活存量资产、扩大有(yǒu)效投资和降低实(shí)体企业杠杆率的重要作用。随着该类产品发行(xíng)的日益常(cháng)态(tài)化，公募(mù)基金也将为实(shí)体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只(zhǐ)REITs产品，募集资金(jīn)437亿元，回收(shōu)资金带动新项目投(tóu)额超(chāo)2600亿元(yuán)，进一步深化市(shì)场产品创新，提升了(le)服务实体经济能力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监会还发布了《关于进(jìn)一步(bù)推进基础设施(shī)领域不(bù)动产投资信托基(jī)金（REITs）常态化(huà)发行相(xiāng)关工作的通知》，共提(tí)出(chū)4方面12条措施(shī)，进(jìn)一(yī)步推(tuī)进REITs常态化发行工作：一是加快推进(jìn)市场体系建(jiàn)设，研究支持(chí)增强消费(fèi)能(néng)力、改善消费条件、创新消费场景(jǐng)的消费基础(chǔ)设施发行基(jī)础设施REITs。二是(shì)完善审(shěn)核注册机制(zhì)，优化审(shěn)核注(zhù)册流程。三是坚持规(guī)范与(yǔ)发展并(bìng)重，突(tū)出以“管(guǎn)资产”为核心，构建全链条监管机制，促进(jìn)市场主体归位尽责。四是凝聚各方合(hé)力，完善(shàn)重点(diǎn)地区综合推动机制，统筹协(xié)调(diào)解决REITs涉(shè)及各类问(wèn)题，推动完善配套政策(cè)，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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